ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بشكل غير متوقع في أغسطس إلى أسرع وتيرة لها منذ أوائل عام 2022، على الأرجح بدعم من التخفيضات الكبيرة في الأسعار والحوافز التي يقدمها المطوّرون لتحفيز المشترين في ظل اقتصاد مضطرب.

وبحسب تقرير حكومي صدر الأربعاء، قفزت مبيعات المنازل الجديدة المخصصة لأسرة واحدة بنسبة 20.5%  إلى معدل سنوي 800 ألف وحدة، في زيادة واسعة النطاق تجاوزت جميع تقديرات الاقتصاديين في استطلاع بلومبرج.

وساهمت هذه الطفرة في الطلب في تقليص الفائض الكبير من المنازل الجديدة المطروحة في السوق، حيث تراجع معروض المنازل الجديدة الشهر الماضي إلى 490 ألف وحدة، وهو أدنى مستوى هذا العام.

وتشير البيانات إلى أن شركات البناء الأمريكية نجحت في جذب المشترين عبر تقديم حوافز بيعية قوية. ففي هذا الشهر، أفاد 39% من المطوّرين بأنهم قاموا بخفض الأسعار، وفقاً لمسح أجرته الرابطة الوطنية لشركات بناء المنازل وبنك ويلز فارجو، وهو أعلى مستوى منذ جائحة كورونا.

كما كشفت شركة Lennar Corp. مؤخراً أنها قدمت حوافز بيع تعادل 14.3% من متوسط سعر بيعها، أي أكثر من ضعف معدلاتها المعتادة التي تتراوح بين 5% و6%، بحسب ما ذكره المحلل درو ريدينغ في مذكرة صادرة عن بلومبرغ إنتليجنس.

ساهم التقرير في ارتفاع أسهم شركات بناء المنازل خلال تعاملات الأربعاء المبكرة.

وتعكس مبيعات المنازل الجديدة توقيع العقود، والتي عادة ما تتم قبل شهر على الأقل من إتمام البيع. وتُظهر الأرقام بداية الانخفاض الأخير في معدلات فائدة الرهن العقاري، والتي وصلت حالياً إلى أدنى مستوى لها منذ عام.

ورغم تحسن أرقام أغسطس، تواجه الشركات العقارية الأمريكية استمرار مخاوف تتعلق بقدرة المشترين على الشراء. فكثير من المشترين ما زالوا غير قادرين على تحمل الأسعار الحالية وتكاليف التمويل، كما يزداد قلقهم إزاء أوضاع سوق العمل في البلاد.

وقد ساهمت وتيرة المبيعات القوية في رفع متوسط سعر البيع السنوي للمرة الثانية فقط هذا العام. إذ ارتفع المتوسط إلى 413,500 دولار مدعوماً بالطلب على المنازل التي تتجاوز قيمتها مليون دولار، في حين تراجعت الصفقات في شريحة الأسعار المنخفضة.

وعلى مستوى الولايات المتحدة، ارتفعت المبيعات في الجنوب – وهو أكبر سوق للمنازل في البلاد – إلى أعلى مستوى لها منذ مارس 2021، كما سجلت ارتفاعاً في المناطق الثلاث الأخرى أيضاً.

وتُعتبر مبيعات المنازل الجديدة مقياساً أكثر آنية من مبيعات المنازل القائمة، والتي تُحتسب عند إتمام العقود. لكن البيانات تبقى شديدة التذبذب على أساس شهري.

ومن المقرر أن تصدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تقريرها حول سوق المنازل المملوكة سابقاً يوم الخميس.